Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Wintergarten in Finthen

Beschreibung

Diese gepflegte Wohnung befindet sich in einem ruhigen Zweifamilienhaus. Die Eigentümer wohnen im Erdgeschoss und legen Wert auf ein angenehmes, respektvolles Miteinander. Mehrere Monate im Jahr sind sie unterwegs, sodass Sie das Haus in dieser Zeit ungestört genießen können.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum ca. 24 m² großen Westbalkon mit Markise.

Ein besonderes Highlight ist der helle Wintergarten mit zwei großen Schiebeelementen zur Gartenseite sowie vier weiteren Fenstern, die sich kippen oder vollständig öffnen lassen.

Zusätzlichen Platz bietet der ausgebaute Dachstuhl mit ca. 38 m² Grundfläche, der Ihnen kostenlos als Hobby-, Gäste-, Arbeits- oder Schlafbereich zur Verfügung steht. Angrenzend befindet sich ein Speicherraum mit ca. 18 m².

Die Wohnung wird derzeit über eine Ölheizung beheizt. Ab dem 01.06.2027 sorgt eine bereits fest beauftragte Wärmepumpe für eine moderne und energieeffiziente Wärmeversorgung.

Die Vermietung erfolgt über einen unbefristeten Mietvertrag.

Optional kann eine Garage mit elektrischem Rolltor und Stromanschluss für 80 € monatlich angemietet werden.

Zum Haus gehören außerdem zwei freundliche Hunde der Eigentümer.

Ausstattung

***Balkon nach Westen mit Markise
***Gartenoase mit Teich darf nach Absprache mitbenutzt werden
***Beheizter Wintergarten mit Ostausrichtung
***Einbauküche
***Wannen- und Duschbad aus 2023
***hochwertiger Dielenboden
***Dachboden
***Infrarotheizungen in der Küche und Flur
***Fußbodenheizung (elektrisch) im Bad und Wintergarten
***Einbau einer Wärmepumpe für Frühjahr 2027 vorgesehen

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit Tempo 30 – eingebettet in ein gewachsenes und grünes Wohngebiet im Herzen von Mainz-Finthen. Finthen hat sich trotz seiner Zugehörigkeit zur Landeshauptstadt seinen dörflichen Charakter bewahrt: Hier kennt man sich noch, hier grüßt man sich – und genau das macht den besonderen Reiz dieses Stadtteils aus.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – die Straßenbahnlinien 50 und 51 verbinden Finthen direkt mit der Mainzer Innenstadt und dem Hauptbahnhof, ergänzt durch mehrere Buslinien wie die 56, 58, 71 und 78. Mit dem Auto ist die Mainzer City in rund 10 Minuten erreichbar.

Umgeben von Feldern und Obstwiesen bietet Finthen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung direkt vor der Haustür – und mit über 40 aktiven Vereinen fehlt es auch an Gemeinschaft und Freizeitangeboten nicht. Nicht zuletzt ist Finthens Spitzengastronomie weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.

Kurz gesagt: Hier wohnen Sie ländlich und ruhig – und sind trotzdem mitten im Leben.

Sonstiges

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Polina Furer Immobilien

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