Modernes 6-Zimmer-Einfamilienhaus mit Garten, PV & Wallbox – provisionsfrei

Beschreibung

Ein Zuhause zum Ankommen und Bleiben: Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1989 bietet genau den Raum, den Familien wirklich brauchen – durchdacht auf mehreren Ebenen, hell, wohnlich und dank umfangreicher Modernisierungen von 2024 und 2025 technisch bestens ausgestattet. Die wesentliche Technik – von der Heizung über das Dach bis zur Photovoltaik – ist bereits erneuert. So bleibt Ihnen die Freiheit, Wände und Böden ganz nach Ihrem eigenen Geschmack zu gestalten und dem Haus Ihre persönliche Note zu geben.

Schon beim Betreten spürt man, wie großzügig das Haus geschnitten ist. Auf der Eingangsebene liegen vier gut geschnittene Zimmer und ein modernes Badezimmer – ideal als Kinder-, Schlaf- und Arbeitszimmer, mit Luft für jedes Familienmitglied und jede Lebensphase. Ob wachsende Kinderschar, Teenager mit eigenem Reich oder ein ruhiges Homeoffice: Der Grundriss macht vieles mitwachsend möglich.

Wenige Stufen höher öffnet sich das lichtdurchflutete Herzstück des Hauses: ein großzügiger Wohnbereich von rund 38 m², in dem gemeinsame Familienabende, Spielenachmittage und gemütliche Stunden ihren Platz finden. Große Fensterflächen holen viel Tageslicht herein und schaffen einen fließenden Übergang nach draußen – direkt auf die sonnige Terrasse und in den Garten. Ein angenehmer Nebeneffekt im Sommer: Für heiße Tage sorgt ein Split-Klimagerät im Wohnzimmer für angenehme Kühle. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein weiteres Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer – perfekt für Gäste, die Großeltern zu Besuch oder als separater Rückzugsort.

Das Untergeschoss bietet reichlich Stauraum und praktische Nutzflächen: ein Hauswirtschaftsraum, zwei Kellerräume und der Heizungsraum lassen keine Wünsche offen – Platz für Fahrräder, Vorräte, Werkstatt und all das, was im Familienalltag zusammenkommt.

Sonniger Garten & Außenbereich

Der liebevoll angelegte, pflegeleichte Garten ist der Lieblingsplatz für die ganze Familie: Hier können Kinder spielen und toben, während die Eltern auf der ideal nach der Sonne ausgerichteten Terrasse entspannen. Ob Frühstück im Freien, Grillabende mit Freunden oder einfach durchatmen nach einem langen Tag – dieser Außenbereich lädt zum Verweilen ein. Gartenzaun, Gartenhaus und die smarte Videoüberwachung (2025) sorgen dabei für ein rundum gutes und sicheres Gefühl.

Zukunftssicher wohnen – niedrige Nebenkosten

Ein echtes Plus für den Familienhaushalt: Das Haus ist energetisch bestens aufgestellt. Die Ende 2025 installierte Photovoltaikanlage (ca. 10,68 kWp) mit leistungsstarkem Stromspeicher (ca. 12,6 kWh) und neuem Zählerschrank senkt die laufenden Stromkosten spürbar. Die 22-kW-Wallbox lädt das E-Auto bequem und günstig zu Hause, und die neue Gasheizung (2024) sorgt für eine effiziente, zuverlässige Wärmeversorgung.

Stellplätze & Garage

Im Kaufpreis enthalten sind zwei Stellplätze direkt vor dem Haus sowie eine separate Garage – so ist für Fahrzeuge, E-Auto und Stauraum bestens gesorgt.

Fazit

Ein rundum modernisiertes, liebevoll gepflegtes Zuhause mit modernster Technik, sonnigem Garten und viel Platz – bereit, von Ihnen mit frischen Farben und Böden zum ganz persönlichen Familienglück gemacht zu werden. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und lernen Sie Ihr neues Zuhause persönlich kennen.

Ausstattung

***Reihenmittelhaus, Baujahr 1989
***Wohnfläche ca. 145 m², Grundstück ca. 207 m² (+ 1/4 Miteigentumsanteil am Garagenhof)
***6 Zimmer auf durchdachten Ebenen
***Zwei vollständig sanierte Badezimmer (2024)
***Neue Gasheizung (2024)
***Photovoltaikanlage ca. 10,68 kWp mit neuem Zählerschrank (11/2025); Stromspeicher ca. 12,6 kWh
***Wallbox 22 kW für E-Mobilität
***Split-Klimagerät im Wohnzimmer (2024)
***Dach erneuert (2025)
***teilweise Elektrische Rollläden
***Sonnige Terrasse mit idealer Ausrichtung + Garten
***Gartenzaun, Gartenhaus
***Mehrere Kellerräume + Hauswirtschaftsraum
***2 Stellplätze vor dem Haus + separate Garage (im Kaufpreis enthalten)

Lage

Mainz-Hechtsheim gehört seit Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt.

Familien schätzen besonders:

-Kindergarten in wenigen Minuten erreichbar

-Grundschule in kurzer Entfernung

-weiterführende Schulen ebenfalls schnell erreichbar

- zahlreiche Spielplätze

-Sportvereine

- Weinberge direkt vor der Haustür

- Einkaufsmöglichkeiten

- Ärzte

- Apotheken

- hervorragende Straßenbahnverbindung und Busverbindung

- schnelle Anbindung an A60 und A63

So verbinden Sie ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Mainzer Innenstadt und die gesamte Rhein-Main-Region.

Sonstiges

Ich weise Sie gerne darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht.

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