Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Wärmepumpe in Toplage am Volkspark

Beschreibung

Sie suchen eine 3-Zimmer-Wohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen von Mainz? Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein.
Die helle Erdgeschosswohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, nur wenige Gehminuten vom Volkspark entfernt. Über die zentrale Diele erreichen Sie alle Räume der Wohnung.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich überzeugt mit bodentiefen Fenstern und einer großzügigen Raumwirkung. Die separate Wohnküche mit großer Fensterfront bietet reichlich Platz für gemeinsame Mahlzeiten und lässt sich vielseitig gestalten. Die beiden Schlafzimmer verfügen über einen praktischen Schnitt und können flexibel genutzt werden – als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das frisch sanierte Badezimmer präsentiert sich modern mit bodengleicher Dusche, wandhängendem WC und hochwertigen Fliesen. Der neu verlegte Laminatboden in warmer Holzoptik rundet den gepflegten Gesamteindruck ab.
Ein besonderes Plus: Das Haus wird seit 2022 über eine moderne, sparsame Luft/Wasser-Wärmepumpe beheizt – das bedeutet niedrige und planbare Heizkosten (Endenergieverbrauch nur 86 kWh/m²a).

Der Mietvertrag wird über eine Mindestmietdauer von 24 Monaten geschlossen.

Ausstattung

***Baujahr 1994, gepflegtes Mehrfamilienhaus
***moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe (2022) – niedrige Heizkosten
***Duschbad frisch saniert (bodengleiche Dusche, wandhängendes WC)
***neuer Laminatboden in der gesamten Wohnung
***separate Wohnküche mit großer Fensterfront
***Rollläden
***Kellerabteil und Waschküche im Keller
***optimale Grundrissgestaltung

Lage

Von der Wohnung aus sind Sie in wenigen Gehminuten am Volkspark und Rosengarten – der optimale Ausgangspunkt für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten wie Radtouren entlang des Rheins. In 20 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Römisches Theater und die Altstadt, alternativ nutzen Sie die sehr gute ÖPNV-Anbindung (Bushaltestelle nur 100 m entfernt). Bäcker, REWE und zahlreiche Ärzte finden Sie fußläufig auf der Göttelmannstraße. Kindergarten und Grundschule liegen in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

****WICHTIGER HINWEIS****

Sehr geehrte Damen und Herren,

Aufgrund der hohen Nachfrage, nutzen Sie bitte für Ihre Anfrage nach einem Besichtigungstermin nach Möglichkeit das Kontaktformular. Telefonische Anfragen werden nicht vorrangig behandelt.

Ihre Anfrage wird schnellstmöglich bearbeitet.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Polina Furer Immobilien

Energieausweis