Renditestarke 1 Zimmer Wohnung in ruhigen Wohnlage von Rastatt

Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Datenblatt
ImmoNr2040
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ76437
OrtRastatt
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche m²23 m²
Anz. Zimmer1
Anz. Schlafzimmer1
Anz. Badezimmer1
Anzahl Stellplätze1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl5
FahrstuhlPersonenaufzug
BalkonJa
StellplatzartGarage
Stellplätze1 Garage
Verfügbar abnach Absprache
ImmoNr2040 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ76437
OrtRastatt LandDeutschland
Etage1 Wohnfläche m²23 m²
Anz. Zimmer1 Anz. Schlafzimmer1
Anz. Badezimmer1 Anzahl Stellplätze1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl5 FahrstuhlPersonenaufzug
BalkonJa StellplatzartGarage
Stellplätze1 Garage Verfügbar abnach Absprache
Details zur Immobilie

Beschreibung

Suchen Sie eine renditestarke Kapitalanlage, dann sind Sie hier genau richtig. Diese traumhafte 2 Zimmer Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Wohnlage von Rastatt. Mit dem Aufzug gelangt man in den zweiten Stock, wo sich auch diese tolle Wohnung befindet. Über die Diele gelangt man in den großzügigen Wohnbereich, mit einer offenen Küche. Der Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Verweilen ein. Das geräumige Schlafzimmer ist gut zu möblieren. Von der Diele aus ist ebenfalls das hell geflieste Duschbad zugängig. Einen Waschmaschinenanschluss findet man praktischerweise ebenfalls im Bad. Die gesamte Wohnung ist mit einem Teppichboden versehen und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, diese sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist seit 2003 an einen Mercedes Benz Mitarbeiter gut vermietet. Die Nettokaltmiete beläuft sich momentan auf 285,00 €/mtl. incl. dem Stellplatz. Laut Mietspiegel Rastatt würde man die Wohnung für ca. 327,00 €/mtl. zzgl. Garagenmiete von 30,00 € vermieten können. Eine Mieterhöhung ist in den letzten Jahren nicht ausgesprochen worden, somit hat man noch Luft nach oben. Bei einer Mieterhöhung ergibt sich eine Rendite von 6,1 %.

Ausstattung

Lage

Rastatt liegt etwa 22 km. südwestlich von Karlsruhe und ca. 12 km. nördlich von Baden-Baden. Sie ist die größte Stadt des Landkreises Rastatt und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Rastatt wurde im 18. Jahrhundert zur barocken Residenzstadt der Markgrafschaft Baden-Baden ausgebaut. Seit 1992 ist Rastatt Standort von Mercedes-Benz.
Rastatt hat zwei direkte Anschlüsse an die A5 Basel–Karlsruhe.
Der Bahnhof Rastatt ist ein Bahnknotenpunkt, IC-Haltepunkt an der Strecke Karlsruhe–Basel, sowie der IRE-Linie. Die wichtigste Stadtbahnlinie führt von Karlsruhe über Rastatt und Baden-Baden nach Achern (S7).
Den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) bedienen darüber hinaus zahlreiche Buslinien.

Sonstiges

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1997
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch161 kWh/(m²*a)
Ausweis gültig bis19.06.2018
Warmwasser enthaltenJa
Baujahr lt. Energieausweis1997
wes. EnergieträgerGas
Ihre Ansprechpartnerin
  • Polina Furer

Frau Polina Furer
Auf dem Hewwel 2
55129 Mainz

Telefon 06131-4640500 E-Mail info@furer-immobilien-mainz.de

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