Reihenmittelhaus mit Garten, Wallbox, PV-Anlage & Garagen in Mainz-Hechtsheim -provisionsfrei-

Beschreibung

Ein Zuhause, das modernes Wohnen, Energieeffizienz und Familienkomfort perfekt vereint mit PV-Anlage, Gartenidylle und großzügigem Raumkonzept!

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1989 überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept über mehrere Ebenen, modernen Ausstattungsdetails und einer angenehmen Wohnatmosphäre – ideal für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die Großzügigkeit spürbar: Auf der Eingangsebene befinden sich vier gut geschnittene Schlafräume sowie ein modernes Badezimmer. Beide Bäder wurden im Jahr 2023 geschmackvoll und zeitgemäß saniert und präsentieren sich in einem hochwertigen Zustand.

Wenige Stufen führen hinauf in den lichtdurchfluteten Wohnbereich, der mit rund 38 m² das Herzstück der Immobilie bildet. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und schaffen eine harmonische Verbindung zur sonnigen Terrasse. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2022 fügt sich perfekt in das Gesamtbild ein und bietet hohen Komfort für den Alltag.

Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer – ideal für Gäste, Homeoffice oder als separater Rückzugsbereich.

Das Untergeschoss bietet praktische Nutzflächen mit einem Hauswirtschaftsraum, zwei Kellerräumen sowie dem Heizungsraum. Die im Jahr 2024 erneuerte Gasheizung sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung.

Ein besonderes Highlight ist die Ende 2025 installierte Photovoltaikanlage mit ca. 10,68 kWp sowie einem leistungsstarken Speicher (ca. 12,6 kWh). In Kombination mit der vorhandenen Wallbox für E-Mobilität bietet das Haus ein zukunftsorientiertes und nahezu autarkes Energiekonzept.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt ein im Wohnzimmer installiertes Split-Klimagerät.

Außenbereich & Parken

Der liebevoll angelegte, pflegeleichte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Familie und Freizeit. Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus sowie eine Garage runden dieses attraktive Angebot ab.

HINWEIS:
Das Grundstück liegt in einem Bereich, der historisch als Auffüllungsfläche („Alte Ziegelei Hechtsheim“) erfasst wurde.
Die Fläche ist seit Jahrzehnten bebaut und wird stabil zu Wohnzwecken genutzt; Hinweise auf eine Beeinträchtigung der Nutzung liegen nach den vorliegenden Unterlagen nicht vor.


Fazit

Ein rundum gepflegtes und modernisiertes Zuhause mit viel Platz, nachhaltiger Technik und hoher Lebensqualität – ideal für alle, die komfortables Wohnen in einem gewachsenen Umfeld suchen.

Ausstattung

*** Reihenmittelhaus, Baujahr 1989
*** Grundstück ca. 207 m² + 1/4 Miteigentumsanteil am Garagenhof (gesamt ca. 159 m²)
*** Wohnfläche ca. 145 m²
*** elektrische Rollläden
*** Erdgeschoss:
• Vier gut geschnittene Schlafräume
• Modernisiertes Badezimmer

*** Obergeschoss:
• Großzügiger Wohnbereich
• Zugang zur sonnigen Terrasse und Garten
• Moderne Einbauküche (Einbau 2022)
• Weiteres Schlafzimmer
• Zweites Badezimmer
*** Untergeschoss / Kellergeschoss: Mehrere Kellerräume
*** Bäder vollständig saniert (2024)
*** Neue Gasheizung (2024)
*** Photovoltaikanlage (Installiert 11/2025) mit neuen Zählerschrank
*** Stromspeicher 12,6KW
*** Wallbox 22KW
*** Split-Klimagerät im Wohnzimmer (2024)
*** Terrasse mit idealer Sonnenausrichtung
*** Garage
*** Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus
*** Dach 2025 gemacht
*** Gartenzaun/Gartenhaus/Garten und smart Video Überwachung aus 2025

Lage

Das Haus befindet sich in Mainz-Hechtsheim, eine ruhige, gewachsene Wohnlage. Familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen in den Ortskern und viel Grün.

Infrastruktur: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Kitas und Grund-/weiterführende Schulen im Ort bzw. schnell erreichbar.

ÖPNV: Straßenbahn-/Busanbindung Richtung Innenstadt; die Mainzer City ist in ca. 10–15 Min. erreichbar, der Hbf in ca. 15–20 Min.

Auto/Anbindung: Sehr gute Erreichbarkeit der A60/A63 sowie der Rheinhessenstraße (B40) – schnelle Verbindungen in die gesamte Rhein-Main-Region.

Freizeit & Natur: Weinberge, Felder, Spiel- und Sportanlagen in unmittelbarer Nähe; kurze Wege in die Mainzer Altstadt und an den Rhein.

Fazit: Ruhige, alltagsnahe Lage mit bester Anbindung – ideal zum Wohnen, Vermieten oder für Arbeiten von Zuhause.

Sonstiges

Ich weise Sie gerne darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht.

Energieausweis