PROVISIONSFREI – Großzügige Maisonette-Whg. mit Hauscharakter: Garten, Sauna (BJ 2019), Hechtsheim

Beschreibung

Diese großzügige und moderne Maisonette-Wohnung, die sich wie ein Haus anfühlt – mit eigenem Garten und mehreren Ebenen.

Die Immobilie wurde im Jahr 2019 erstmals bezogen und ist Teil des hochwertigen Neubauprojekts „FILO – Wohnen ganz oben“ in Mainz-Hechtsheim. Das architektonische Konzept steht für modernes Design, durchdachte Grundrisse und eine hohe Bauqualität.
Sie vereint die Privatsphäre und Großzügigkeit eines Einfamilienhauses mit den Vorteilen einer modernen, gepflegten Wohnanlage – ideal für Käufer, die Komfort und Sicherheit schätzen.

Auf rund ca. 150 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein hervorragend strukturiertes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren mit erhöhtem Platzbedarf ein komfortables und vielseitiges Wohnen ermöglicht.

Bereits beim Betreten wird die Großzügigkeit spürbar: Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche das Herzstück der Immobilie. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine harmonische Verbindung zur sonnigen Terrasse sowie zum liebevoll angelegten Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine praktische Abstellkammer sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die klare Raumstruktur sorgt hier für ein ruhiges und angenehmes Wohngefühl.

Das Untergeschoss erweitert den Wohnraum erheblich und bietet mit Sauna, zusätzlichem Badezimmer sowie einem weiteren Zimmer nahezu wohnraumähnliche Qualität – ideal für Gäste, Arbeiten oder Freizeit. Dadurch entsteht ein zusätzlicher, vollwertig nutzbarer Bereich, der diese Immobilie deutlich von klassischen Wohnungen abhebt.

Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Eine moderne Einbauküche, Fußbodenheizung, dreifachverglaste Fenster mit Alu-Rollläden, Insektenschutz sowie eine elektrische Markise unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss.

Ein stilvolles Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die eine hochwertige Alternative zum klassischen Einfamilienhaus suchen – mit mehr Komfort, weniger Aufwand und einem modernen Wohnkonzept.

Ausstattung

*** Erstbezug 2019 – moderner Neubauzustand
*** Bestandteil des hochwertigen FILO-Neubauprojekts
*** Massive Bauweise mit Wärmedämmverbundsystem
*** Energieversorgung über Blockheizkraftwerk (effizientes Energiekonzept)
*** Hochwertige Parkett- und Fliesenböden (Eichenparkett laut Baubeschreibung)
*** Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang
*** Sonnige Terrasse und gepflegter Garten
*** Moderne Einbauküche
*** Stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche
*** Zusätzliches Duschbad im Untergeschoss
*** Gäste-WC im Erdgeschoss
*** Hochwertige Massivholz-Sauna
*** Hauswirtschafts- und Technikräume im Untergeschoss
*** Hochwertige Alu-Rollläden
*** Große Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume
*** Ruhige Wohnlage mit moderner Nachbarschaft
*** Garage kostet zusätzlich 20.000€
*** Betriebskostenvorauszahlungen liegen bei 385€ incl. Rücklagen und Heizung

Lage

Die Immobilie befindet sich in Mainz-Hechtsheim, Frankenhöhe einer der gefragten Wohnlagen der Stadt.

Ruhige, familienfreundliche Wohnlage in Mainz-Hechtsheim mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt sowie nach Wiesbaden und Frankfurt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar.

Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für einen hohen Freizeitwert.

Sonstiges

Haftungshinweis:
Wir verweisen Sie gerne darauf hin, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer oder Zwischenverkauf.

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