Einzigartiges Einfamilienhaus mit ELW & traumhaftem Garten in Mainz-Hartenberg/Münchfeld

Beschreibung

Dieses im Jahr 1970 massiv errichtete Einfamilienhaus mit integrierter Einliegerwohnung (ca. 34 m², separater Zugang) überzeugt durch seine besondere Kombination aus großzügigem Wohnraum, vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und einer außergewöhnlich hochwertigen Außenanlage.

Auf einem ca. 516 m² großen Grundstück in ruhiger Seitenstraße, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, erwartet Sie ein echtes Wohlfühlanwesen.

Highlights der Immobilie

*** Traumhaft angelegter, liebevoll gestalteter Garten (landschaftsarchitektonisch geplant)
*** Großzügiger Wohnbereich mit bodentiefen Fensterflächen
*** Kamin im Innenbereich sowie zusätzlicher Außenkamin
*** Überdachte Terrasse und mehrere Außenbereiche für entspannte Stunden
*** Separate Einliegerwohnung mit eigener Küche – ideal zur Vermietung oder für Familie
*** Sauna mit Dusche im Untergeschoss
*** Zwei Klimaanlagen im Dachgeschoss (Schlafräume)
*** Hochwertige Einbaumöbel
*** Garage + zwei Außenstellplätze

Raumaufteilung

Erdgeschoss (Hauptwohnung):

Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten
Separate Küche mit vorhandener Einbauküche und zusätzlicher Küchenkammer
Gäste-WC

Dachgeschoss:

3 gut geschnittene Schlafzimmer
Badezimmer
Großer Balkon (nicht in der Wohnfläche enthalten)

Einliegerwohnung (separater Zugang):

Ca. 34–35 m² Wohnfläche
Wohn-/Schlafbereich, Küche und Bad
→ Ideal zur Vermietung, als Büro oder für Mehrgenerationenwohnen

Untergeschoss:

Sauna mit Dusche
Umfangreiche Abstell- und Nutzflächen

Weitere Ausstattungsmerkmale
Öl-Heizung aus dem Jahr 2006
Restbestände an Heizöl können vergünstigt übernommen werden
Der Garten wurde im Jahr 2010 durch einen Landschaftsarchitekten hochwertig neu gestaltet
Praktischer Geräteschuppen im Außenbereich vorhanden

Sonstiges
Mindestmietdauer: 24 Monate

Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Mainz- Hartenberg/Münchfeld. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnatmosphäre mit überwiegend Einfamilienhausbebauung.

Die Lage vereint angenehmes, familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar.

Die Mainzer Innenstadt sowie die Universität sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen ist sehr gut.

Sonstiges

Energieausweis