3-Zimmer-ETW inkl. abschließbarer Garage in Mainz - 7.OG mit Aufzug, Weitblick provisionsfrei

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 7. Obergeschoss mit Aufzug überzeugt auf den ersten Blick durch ihre lichtdurchflutete Atmosphäre und den beeindruckenden Weitblick über Mainz.
Großzügige Fensterflächen und die besondere Architektur der Anlage schaffen ein offenes, angenehmes Wohngefühl mit viel Privatsphäre – ein echtes Highlight für alle, die das Besondere suchen.

Raumaufteilung & Wohnkonzept
Die Wohnung bietet ein durchdachtes und vielseitig nutzbares Raumkonzept:
-90,73 m² (incl. 50 % Balkonanteil)
-großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
-zwei weitere Zimmer (ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)
-separate Küche mit großen Fensterfronten
-Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Waschmaschinenanschluss
-weiteres Bad mit Toilette und Dusche
praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum

Die großen Fensterflächen sorgen in allen Wohnräumen für ein helles und freundliches Wohnambiente. Die Schlaf- und Nebenräume liegen auf der ruhigen Seite der Anlage zum Innenhof und profitieren von angenehmer Morgensonne.

Balkon & Ausblick:
Der Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen wunderschönen Fernblick über die Umgebung. Durch die besondere Bauweise der Anlage genießen Sie hier eine angenehme Kombination aus Offenheit und Privatsphäre.

Ausstattung & Zustand:
Parkettboden (ca. 1998)
Badezimmer (ca. 1998)
Fenster erneuert (ca. 1999)
Gas-Zentralheizung (2001)
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungen – ideal, um eigene Wohnvorstellungen umzusetzen.

Garage & Nebenräume:
-abschließbare Tiefgarage in separater WEG bereits im Kaufpreis enthalten
-eigener Kellerraum

Der Garagenstellplatz ist rechtlich eigenständig (separates Grundbuch) und kann unabhängig von der Wohnung genutzt oder veräußert werden.

Wohnanlage & Gemeinschaft:
Das Gebäude wurde im Jahr 1976 errichtet und ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit ca. 40 Wohneinheiten in diesem Gebäude. Die Gesamtanlage ist in mehrere wirtschaftlich getrennte Wohnungseigentümergemeinschaften gegliedert (Wohngebäude, Garagenanlage und Innenhof). Dies ermöglicht eine transparente und differenzierte Kostenverteilung.
Ein großzügiger Innenhof mit Spielplatz bietet zusätzlichen Mehrwert und unterstreicht den familienfreundlichen Charakter der Anlage.

Hausgeld & Wirtschaftlichkeit:
Hausgeld Wohnung: ca. 441 € monatlich
davon ca. 351 € umlagefähig
ca. 89 € Rücklagenzuführung
Garage: ca. 21 € monatlich
Innenhof: ca. 22 € monatlich
Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft ist solide ausgestattet, wodurch zukünftige Maßnahmen planbar gestaltet werden können.

Hinweis zur Instandhaltung:
Im Rahmen der Eigentümerversammlungen wird aktuell eine mögliche Fassadensanierung geprüft. Konkrete Beschlüsse oder Kostenfestsetzungen liegen derzeit noch nicht vor.

Ausstattung

***7. Obergeschoss mit Aufzug
***traumhafter Weitblick
***3 Zimmer
***zwei Bäder (eins mit Dusche und eins mit Badewanne)
***separate Küche + Abstellraum
***Kellerraum
***Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
***großer, gepflegter Innenhof mit Spielplatz (separate WEG)
***inkl. abschließbarem Tiefgaragenplatz
***große Fensterfronten
***provisionsfrei

Lage

Die Wohnung befindet sich in Mainz-Finthen, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit hohem Grünanteil und angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und großzügigen Außenanlagen – ideal für alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Ein besonderer Vorteil ist die erhöhte Lage innerhalb der Wohnanlage, die in Kombination mit der Architektur der Gebäude beeindruckende Weitblicke über Mainz und ins Umland ermöglicht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – mehrere Buslinien bzw. Straßenbahnlinie verbinden den Standort schnell und bequem mit der Mainzer Innenstadt sowie dem Hauptbahnhof. Für Autofahrer besteht eine hervorragende Anbindung an die A60 und A643, wodurch auch Wiesbaden und das Rhein-Main-Gebiet zügig erreichbar sind.

Für Freizeit und Erholung bietet die Lage einen hohen Mehrwert: Der nahegelegene Innenhof mit Spielplatz, weitläufige Grünflächen sowie die umliegenden Felder und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Freien ein – ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende.

Sonstiges

Haftungshinweis:
Wir verweisen Sie gerne darauf hin, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer oder Zwischenverkauf.

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