PROVISIONSFREI, Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in der Mainzer Oberstadt

Beschreibung

In einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße der Mainz-Oberstadt liegt dieses freistehende Einfamilienhaus – ein Ort, an dem man ankommt, durchatmet und bleibt. Umgeben von Gärten, gepflegten Nachbarhäusern und viel Grün bietet die Lorenz-Diehl-Straße genau die Mischung aus Ruhe und Stadtnähe, die heute so gefragt ist.

Das Haus wurde 1957 erbaut und steht auf einem 508 m² großen Grundstück. Es ist solide, ehrlich und bietet eine sehr gute Basis für Menschen, die kein Haus „von der Stange“, sondern ein Zuhause mit Charakter suchen. Die klassische Architektur mit Satteldach, zwei Vollgeschossen und Vollkeller vermittelt Beständigkeit und zeitlose Wohnqualität.

Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohnbereich zum Garten hin – ein schöner Ort für gemeinsame Mahlzeiten, ruhige Abende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die separate Küche mit angrenzendem Essplatz eignet sich ideal für eine größere Familie. Das Gäste-WC sowie der direkte Zugang zur Terrasse machen das Wohnen hier praktisch und angenehm. Der Garten bietet Raum für Kinder, Erholung, Hobbygärtner oder einfach für sonnige Nachmittage im Grünen.

Das Obergeschoss beherbergt das Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie das Badezimmer – gut proportioniert, funktional und vielseitig nutzbar. Ob Familie, Homeoffice oder Gäste: Die Räume lassen sich flexibel an die eigenen Lebensentwürfe anpassen.

Im Kellergeschoss befinden sich eine Waschküche mit Dusche sowie zwei weitere Kellerräume, die vielseitig als Stauraum oder Nutzfläche dienen. Eine angebaute Einzelgarage gehört ebenfalls zum Haus.

Besonders positiv ist, dass bereits wichtige technische Modernisierungen vorgenommen wurden:
Die Fenster wurden 2004 erneuert, im Jahr 2020 erhielt das Haus eine moderne Viessmann Gas-Brennwertheizung, ergänzt durch einen Warmwasserspeicher (130 Liter). Das Badezimmer wurde 2010 saniert, die Bodenbeläge stammen überwiegend aus ca. 2004.

Dieses Einfamilienhaus richtet sich an Käufer, die Wert auf Lage, Grundstück und Substanz legen – und Freude daran haben, ein Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Ein Zuhause mit Charme, Potenzial und einer Lage, die auch langfristig überzeugt.

Es fällt keine Käuferprovision an.

Ausstattung

*** freistehendes Einfamilienhaus
*** ruhige Wohnlage in der Mainzer Oberstadt
*** 508 m² Grundstück
*** massive Bauweise
*** Satteldach
*** ca. 96 m² Wohnfläche + ca. 56m² Nutzfläche
*** 2 Vollgeschosse
*** voll unterkellert
*** Terrasse & Garten
*** Garage
*** Fenster erneuert (2004, zweifach verglast)
*** Badsanierung 2010
*** Viessmann Gas-Brennwertheizung (2020)
*** Warmwasserspeicher ca. 130 l (2008)
*** klassischer, gut nutzbarer Grundriss, evtl. erweiterbar
*** gepflegter, überwiegend baujahrestypischer Zustand
*** Energieeffizienzklasse G

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Mainz-Oberstadt. Dieser Stadtteil zählt zu den beliebtesten Wohnlagen in Mainz und überzeugt durch seine Nähe zur Innenstadt bei gleichzeitig hoher Wohnqualität.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Mainzer Innenstadt und der Hauptbahnhof lassen sich sowohl mit dem Auto als auch mit Bus und Bahn in kurzer Zeit erreichen. Eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen Richtung Frankfurt, Wiesbaden und Darmstadt rundet die attraktive Lage ab. Grünflächen und Spazierwege befinden sich in der näheren Umgebung.

Sonstiges

Ich weise Sie gerne darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht.

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