Großflächiges Büro in der Mainzer Neustadt in Top-Lage

Beschreibung

Zur Vermietung steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Bürofläche in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in der Leibnizstraße 31 in Mainz. Die zentrale Lage in der Mainzer Neustadt bietet eine sehr gute Erreichbarkeit sowie eine ruhige und angenehme Arbeitsatmosphäre.

Die Einheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 155 m², aufgeteilt in ca. 120 m² Bürofläche im Erdgeschoss sowie ca. 35 m² Lagerfläche im Kellergeschoss. Das Erdgeschoss ist mit einem großzügigen Schaufenster ausgestattet, das sich ideal für sichtbare Außenwerbung eignet.

Die Lagerfläche im Untergeschoss ist direkt vom Büro aus erreichbar; dort befindet sich auch die Gas-Etagenheizung. Die gesamte Einheit wurde 2014 saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Zur Ausstattung gehören zwei WCs, davon eines mit Dusche, Laminatboden sowie eine Einbauküche, die vom Vormieter übernommen werden kann.
Zusätzlich besteht ein direkter Zugang in den ruhigen Innenhof, der kurze Erholungspausen im Freien für Mitarbeiter oder die Geschäftsleitung ermöglicht.

Die Fläche eignet sich ideal für Bürozwecke oder eine ruhige Praxis (z. B. Osteopathie oder Physiotherapie). Gastronomische Nutzung ist ausgeschlossen.

Die Vermittlungsprovision ist vom neuen Mieter zu zahlen und beträgt 3 Nettokaltmieten zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Ausstattung

***Großflächig
***2 WC's - 1 mit Dusche
***Einbauküche
***Laminatboden
***große Lagerfläche

Lage

Das Büro- und Wohnhaus befindet sich in der sehr attraktiven Neustadt von Mainz, unweit der Innenstadt. Die Leibnizstraße ist zentral gelegen und bietet somit ideale Bedingungen für Gewerbetreibende und Bewohner gleichermaßen.

Verkehrsanbindung:

Der Mainzer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und garantiert eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Alle wichtigen Bus- und Straßenbahnverbindungen sind in kürzester Zeit erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse (A60, A63) ist eine schnelle Verbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet gegeben, wodurch auch Frankfurt am Main, Wiesbaden und der Flughafen Frankfurt leicht zu erreichen sind.

Infrastruktur:

Das unmittelbare Umfeld bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weiteren Dienstleistungsangeboten. Die Mainzer Altstadt mit ihren kulturellen Angeboten, Geschäften und Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls gut erreichbar.

Attraktive Nahversorgung:

In direkter Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Apotheken und Schulen. Durch die zentrale Lage und die hervorragende Infrastruktur zählt dieses Objekt zu den besonders gefragten Standorten in Mainz und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine sichere und langfristige Vermietung – sowohl im gewerblichen als auch im privaten Bereich.

Sonstiges

Energieausweis