Provisionsfreie, 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Tiefgarage und Aufzug

Beschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 110,48 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1981. Die Wohnanlage besteht aus mehreren Gebäuden und überzeugt durch eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft sowie eine gepflegte Gesamtanlage.

Der durchdachte und familienfreundliche Grundriss bietet viel Raum für individuelles Wohnen. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich, der großzügige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon ermöglicht. Dieser lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen.

Besonders praktisch ist die durchdachte Aufteilung der Sanitärräume: Neben dem Badezimmer mit Badewanne steht ein separates Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung – ein komfortables Detail, insbesondere für Familien oder Gäste.

Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurden teilweise zweifach verglaste Kunststofffenster (ca. 2016) erneuert. Gleichzeitig wurden in Teilen der Wohnung Parkett- und Korkbodenbeläge verlegt.

Der Aufzug der Wohnanlage wurde im Jahr 2014 erneuert und sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 688 €, davon sind ca. 450 € auf den Mieter umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage belief sich zum 31.12.2024 auf 439.669,27 €, was für eine solide wirtschaftliche Grundlage der Gemeinschaft spricht.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt folgende Mieteinnahmen:

1.150 € monatliche Kaltmiete

490 € monatliche Betriebskostenvorauszahlung

50 € monatliche Miete für den Tiefgaragenstellplatz

Damit ergibt sich eine Gesamtmiete von 1.200 € monatlich bzw. 14.400 € jährlich (Kaltmiete inkl. Stellplatz).

Die Wohnung eignet sich als attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.

Der Tiefgaragenstellplatz wird für zusätzlich 10.000 € angeboten.

Ausstattung

*** Wohnfläche ca. 110,48 m²
*** Südbalkon
*** Tiefgaragenstellplatz für zusätzlich 10.000€
*** Kellerraum mit Licht und Stromanschluss
*** Aufzug (2014 erneuert)
*** Gas-Zentralheizung (Baujahr 2003)
*** teilweise erneuerte Kunststofffenster (ca. 2016)
*** Parkett- und Korkboden
*** Gäste-WC mit Dusche
*** Badezimmer mit Badewanne
*** Waschraum und Fahrradraum im Haus
*** Wallbox-Vorrüstung in der Tiefgarage für E-Mobilität 2025 gemacht
*** Wohnung ist vermietet

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage im Wiesbadener Stadtteil Nordenstadt, einer beliebten Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und gewachsener Infrastruktur. Die Anlage besteht aus mehreren Gebäuden und überzeugt durch ihre überschaubare Struktur sowie eine gepflegte Gesamtanlage, die von einer professionellen Hausverwaltung betreut wird.

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die verkehrsgünstige Lage bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz. Die Autobahnen A66 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Wiesbaden, Mainz, Frankfurt sowie zum Flughafen Frankfurt.

Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen.

Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung, wodurch sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger als besonders interessante Investition eignet.

Sonstiges

Haftungshinweis:
Wir verweisen Sie gerne darauf hin, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer oder Zwischenverkauf.

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