Vermietete 2-ZKB mit Loggia & TG | 5. OG | Aufzug

Beschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses mit insgesamt 18 Etagen in Mainz. Zwei Aufzugsanlagen sorgen für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Die Einheit überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit großzügigem Wohnzimmer und Zugang zur Loggia, separater Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum sowie Diele.

Die Wohnung ist seit 2025 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 700 € monatlich und bietet Kapitalanlegern sofort planbare Einnahmen.


Zur Wohnung gehören:

separates Kellerabteil

Tiefgaragenstellplatz für zuzüglich 10.000€, aktuell für 50€ vermietet


Gebäude & Gemeinschaft

Hochhaus mit 18 Etagen

Wohnung im 5. Obergeschoss

Zwei Aufzüge

Langjährige betreuende Hausverwaltung

Waschküche, Fahrradraum, Gartenanlage mit Spielplatz



Energiekosten-Vorteil

Für die Wohnanlage wurde ein neuer Gas-Rahmenvertrag abgeschlossen:

2,987 ct/kWh (01.01.2027 – 31.12.2029)

→ Deutlich unter Marktniveau
→ Hohe Planungssicherheit bei Nebenkosten
→ Kostenvorteile durch großes Wohngebäude
Technische Perspektive

Für das Objekt wurden technische Sanierungsmaßnahmen (Leitungs- und Strangsysteme) untersucht bzw. geplant. Diese dienen dem langfristigen Werterhalt der Gesamtanlage. Unterlagen stellen wir auf Wunsch zur Verfügung.

Ausstattung

*** vermietet seit 2025, Kaltmiete Wohnung: 700 € / Monat + Tiefgaragenstellplatz separat vermietet (50 €)
*** 5.Obergeschoss
*** Hochhaus mit insgesamt 18 Etagen, zwei Aufzugsanlagen
*** Kellerabteil
*** Tiefgaragenstellplatz für zuzüglich 10.000€
*** Waschküche mit Münzwaschautomaten, Fahrradabstellraum
*** neuer Gas-Rahmenvertrag ab 2027 (sehr günstiger Arbeitspreis)
*** geplante technische Modernisierungen zur Werterhaltung

Lage

Die Wohnung befindet sich in Mainz-Gonsenheim, einem der beliebtesten und besonders nachfragestarken Stadtteile der Landeshauptstadt Mainz.

Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität aus. Gonsenheim gilt als äußerst stabil in der Vermietbarkeit und wird gleichermaßen von Eigennutzern wie auch Kapitalanlegern stark nachgefragt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in bequemer Reichweite, insbesondere entlang der bekannten Breiten Straße. Hier finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken, Wochenmarktangebote, Einzelhandel sowie vielfältige Gastronomie und Cafés.

Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Lennebergwald, einem der größten Wald- und Naherholungsgebiete Rheinhessens. Dieser bietet zahlreiche Spazier- und Radwege, den beliebten Wildpark Gonsenheim sowie diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten — Erholung im Grünen bei gleichzeitig urbaner Anbindung.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend:

Straßenbahn- und Busverbindungen fußläufig erreichbar

Direkte Anbindung an die Mainzer Innenstadt

Schnelle Wege zur Johannes Gutenberg-Universität sowie zum Universitätsklinikum

Gute Autobahnanbindung an A60 und A643

Zügige Erreichbarkeit von Wiesbaden und Frankfurt

Damit ist die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Studierende und Klinikpersonal besonders attraktiv.

Sonstiges

Haftungshinweis:
Wir verweisen Sie gerne darauf hin, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer oder Zwischenverkauf.

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