Provisionsfreie, Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und Grünblick – frisch modernisiert

Beschreibung

Diese attraktive und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1982 mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Die Wohnung ist über einen Laubengang erreichbar und überzeugt durch einen praktischen Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

Auf rund 78,04 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne. Eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Bodenbeläge (Laminat), Innentüren, teilweise Heizkörper sowie das Badezimmer erneuert. Die großen Fenster sorgen in allen Räumen für ein freundliches und lichtdurchflutetes Wohngefühl.

Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1996, die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009. Ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer ist ebenfalls vorhanden.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit schönem Blick ins Grüne, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen einlädt.

Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage gegenüber der Wohnanlage, die aktuell für 80 € monatlich vermietet ist. Der Garagenplatz ist für zusätzlich 10.000€ zu erwerben.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 357 €.

Die Wohnung ist sofort frei und eignet sich daher sowohl ideal für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage.

Die gepflegte Wohnanlage sowie die ruhige Umgebung runden dieses interessante Angebot ab.

Ausstattung

*** ca. 78,04 m² Wohnfläche
*** 3 Zimmer
*** Balkon mit schönem Blick ins Grüne
*** 2026 umfassend modernisiert
*** modernes Bad mit Badewanne + Waschmaschinenanschluss
*** Abstellraum in der Wohnung
*** Kellerraum
*** Garage (aktuell für 80 € vermietet), zusätzlicher Kostenpunkt der Garage 10.000€
*** sofort bezugsfrei oder zu vermieten
*** ruhige und gepflegte Wohnanlage

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Mainz-Hechtsheim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Infrastruktur der Stadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise auch fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in kurzer Distanz.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und Straßenbahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Mainzer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Von dort bestehen weitere Anschlussmöglichkeiten in die gesamte Rhein-Main-Region.

Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte wie Wiesbaden, Frankfurt oder Darmstadt über die nahegelegenen Autobahnen schnell erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zur Mainzer Innenstadt macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges

Haftungshinweis:
Wir verweisen Sie gerne darauf hin, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer oder Zwischenverkauf.

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