Reihenendhaus mit Einliegerwohnung, Garten & 2 Garagen in Mainz-Hechtsheim -provisionsfrei-

Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus 1980 bietet viel Platz und Flexibilität. Die Hauptwohnung punktet auf der Gartenebene mit einem großen Wohn-/Essbereich und Kamin, angrenzender Küche samt Vorratsraum sowie dem direkten Ausgang auf die sonnige Terrasse und in den Garten. Eine halbe Ebene oberhalb befindet sich der private Schlaftrakt mit drei Schlafzimmern, einem Bad en Suite mit Wanne sowie einem zusätzlichen Duschbad.

Die Einliegerwohnung (Maisonette, ca. 50 m²) ist separat vom Erdgeschoss zugänglich und verfügt über Wohnzimmer, Einbauküche und Duschbad – perfekt zur Vermietung, als Homeoffice/Büro oder für heranwachsende Kinder/Gäste.

Im Untergeschoss stehen Hauswirtschaftsraum und Kellerraum für Stauraum und Technik zur Verfügung.

Außenbereich & Parken

Wunderschöner, pflegeleichter Garten am Eckgrundstück. Zwei Garagen (davon eine 1991 errichtet), beide mit elektrischem Rolltor.

Zustand

Das Haus ist solide gebaut, Modernisierungs-/Investitionsbedarf ist einzuplanen – ideal für Käufer, die Grundriss und Ausstattung nach eigenem Geschmack aktualisieren möchten. Vor ca. 6 Jahren wurde das Dach neu eingedeckt.

Nutzungsideen

Vermieten & selbst einziehen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder rein als Kapitalanlage – flexible Nutzung dank eigenständiger Einliegerwohnung.

Ausstattung

***Reihenendhaus, Bj. 1980, Eckgrundstück ca. 466 m²
***ca. 170 m² Wfl. gesamt (Hauptwohnung ca. 120 m² + ELW ca. 50 m²)
***Gartenebene (Hauptwohnung): großer Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, Küche mit Speisekammer/Vorratsraum, Terrasse mit Markise
***Schlafebene: 3 Schlafzimmer, Bad en suite mit Wanne, zusätzlich Duschbad
***Einliegerwohnung (Maisonette, EG, ca. 50 m²): separater Zugang, Einbauküche, Duschbad, Wohnzimmer, Schlafzimmer
***Untergeschoss/KG: Hauswirtschaftsraum, Kellerraum
***schöner, eingewachsener Garten; 2 Garagen (eine ca. 1991 ergänzt), beide mit elektrischem Rolltor
***Dach vor wenigen Jahren neu eingedeckt
***Holzfenster mit Rollläden

Zustand: solide Basis, Modernisierungs-/Investitionsbedarf einzuplanen

Nutzung: ideal Vermieten & Selbstbezug, Wohnen & Arbeiten oder Büro/Praxis

Lage

Das Haus befindet sich in Mainz-Hechtsheim, in der Vogelsbergstraße – eine ruhige, gewachsene Wohnlage am Eckgrundstück. Familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen in den Ortskern und viel Grün.

Infrastruktur: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Kitas und Grund-/weiterführende Schulen im Ort bzw. schnell erreichbar.

ÖPNV: Straßenbahn-/Busanbindung Richtung Innenstadt; die Mainzer City ist in ca. 10–15 Min. erreichbar, der Hbf in ca. 15–20 Min.

Auto/Anbindung: Sehr gute Erreichbarkeit der A60/A63 sowie der Rheinhessenstraße (B40) – schnelle Verbindungen in die gesamte Rhein-Main-Region.

Freizeit & Natur: Weinberge, Felder, Spiel- und Sportanlagen in unmittelbarer Nähe; kurze Wege in die Mainzer Altstadt und an den Rhein.

Fazit: Ruhige, alltagsnahe Lage mit bester Anbindung – ideal zum Wohnen, Vermieten oder für Arbeiten von Zuhause.

Sonstiges

Ich weise Sie gerne darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht.

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