Viel Platz, modernste Technik & voller Charme–dieses Anwesen lässt keine Wünsche offen, Köngernheim

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen auf einem ca. 2.439 m² großen Grundstück vereint historischen Charakter mit modernstem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob großzügiges Familienwohnen, Arbeiten und Leben auf einem Grundstück oder als Standort für ein individuelles Gewerbe – hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Perspektiven.

Highlights im Überblick
+ Kernsanierung des Wohnhauses
+ Hochwertige Ausstattung mit Naturstein, Echtholzparkett, Kamin & Fußbodenheizung
+ Energieeffizienz pur: 28 kWp Photovoltaikanlage + 30 kWh-Speicher
+ je eine Wärmepumpe für Warmwasser und für Heizung (2024)
+ 8 Klimageräte für ganzjährigen Komfort
+ Großzügiger Garten, vielfältig nutzbar
+ Drei Gebäude: Wohnen – Arbeiten – Lagern
+ Optimal für Selbstständige, Familienbetriebe oder Mehrgenerationenwohnen

1) Wohnhaus – stilvoll modernisiert & energetisch optimiert
Das ursprüngliche Wohnhaus aus ca. 1902 wurde in den Jahren 1950 und 1970 erweitert und 2000/2001 kernsaniert. Dabei wurden u. a. Fenster, Türen, Elektrik und Grundrisse vollständig modernisiert. Ein hochwertiger Innenausbau und ein durchdachter Grundriss machen das Haus heute zu einem Wohntraum mit Charakter.

Ausstattung & Technik (Modernisierungen bis 2024):
• Neue Gaszentralheizung (Buderus, 2019)
• Neueindeckung des Dachs inkl. Zwischensparren- und Aufdachdämmung (2022)
• 28kWp PV-Anlage + 30 kWh-Speicher (2022)
• Wärmepumpe für Warmwasser & weitere Wärmepumpe zum Heizen (2024)
• 8 Klimageräte für individuell regulierbaren Wohnkomfort
• Hochwertige Kunststofffenster mit Alukern
• Natursteinböden & Echtholzparkett
• Fußbodenheizung im EG
• Glasfaseranschluss wurde verlegt

Grundrissdetails:
• EG: Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer, Küche, HWR, Gäste-WC
• OG: 3 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleide, modernes Bad mit Wanne & Dusche
• DG: Zwei gemütliche Gästezimmer (ca. 56 m² Nutzfläche)

2) Bürogebäude – ideal für Selbstständige oder Homeoffice
Das direkt gegenüberliegende Bürohaus wurde hochwertig ausgebaut und bietet auf zwei Etagen optimale Bedingungen für eine gewerbliche oder kreative Nutzung.

Flächenaufteilung:
• EG: ca. 45 m²
• OG: ca. 97 m²
• Zusätzlich: Zwei angrenzende Garagen & ein Gewölbekeller mit ca. 32 m²
gepflegter Zustand, vielseitig nutzbar

3) Werkstatt & Lagerhalle – bereit für Ihr Projekt
Die aktuell als Steinmetzbetrieb genutzte Halle bietet ca. 225 m² Werkstattfläche im EG. Ein Speicher zum Lagern ist hier ebenfalls verfügbar und ist über eine Leiter erreichbar. Ideal für Handwerk, Lagerhaltung oder kreative Konzepte. Ein Erwerb des Betriebs ist nach Absprache möglich.

Grundstück & Außenflächen
Das ca. 2.439 m² große Grundstück unterteilt sich in
• ca. 700 m² Hof- und Gebäudefläche mit ausreichend Stellplätzen, Wendebereich und Lagerfläche
• ca. 1.739 m² idyllisches Gartenland in ruhiger, nach hinten ausgerichteter Lage – perfekt für Gemüseanbau, Naturgarten oder Familienerholung

Ein Anwesen dieser Art ist selten:
• Drei Gebäude mit großzügigen Nutzflächen
• Energieeffiziente Technik auf neuestem Stand
• Flexibles Nutzungskonzept – Wohnen, Arbeiten, Vermieten oder Investieren

Einziehen. Wohlfühlen. Zukunft gestalten.

Preis auf Anfrage!

Die Freistellung erfolgt spätestens 12 Monate nach Kauf. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – dieses Angebot überzeugt auf ganzer Linie!

Ausstattung

-Hochwertige Kunststofffenster mit Alukern
-Neue Elektrik, Grundrissanpassung, moderner Innenausbau
-Fußbodenheizung im Erdgeschoss mit Natursteinfliesen
-Echtholzparkett im Obergeschoss
-Kamin im Wohnzimmer
-Moderne Gaszentralheizung (Buderus, 2019)
-Dach 2022 neu eingedeckt mit Zwischensparrendämmung und 60 mm Aufdachdämmung
-Photovoltaikanlage (28 kWp) mit 30 kWh-Speicher
-Wärmepumpe für Warmwasser (2024)
-Wärmepumpe zum Heizen (2024)
-8 Klimageräte für individuell regulierbare Raumtemperatur
-Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
-Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum
-Zwei angrenzende Garagen
-Gewölbekeller mit ca. 32 m² Nutzfläche
-Werkstattfläche im EG: ca. 225 m²
-Gesamtfläche des Grundstücks: ca. 2.439 m²
• ca. 700 m² Hof- und Gebäudefläche + ca. 1.739 m² Gartenland in ruhiger Lage
-Große Hoffläche mit Stellplätzen & Wendebereich
-Ideal für Erholung, Garten, Tierhaltung oder Gemüseanbau

Lage

Köngernheim ist bekannt für seine idyllische Lage zwischen Weinbergen und Feldern – ideal für
Naturliebhaber, die dennoch nicht auf Stadtnähe verzichten möchten. Der Ort verfügt über einen
Kindergarten sowie ein aktives Vereinsleben. Aldi, Netto, Rewe, Ärztehaus, Zahnarzt, Apotheke,
Grundschule, Wertstoffhof und vieles mehr gibt es im fußläufig erreichbaren Undenheim. Sowohl
nach Mainz als auch nach Alzey gibt es eine regelmäßige Busverbindung im Halbstundentakt.
Weiterführende Schulen sind in Nierstein, Oppenheim, Wörrstadt, Nieder-Olm, Alzey oder Mainz.

Durch die verkehrsgünstige Lage mit Anschluss an die B420 sowie die A63 ist Köngernheim ideal für Pendler. Der Bahnhof in Nierstein oder Nieder-Olm ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.

Die Gaustraße selbst ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral – ein idealer Standort für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen.

Sonstiges

Ich weise Sie gerne darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht.

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