Provisionsfreie 1-Zimmer-Wohnung in Mainzer-Altstadt mit Balkon

Beschreibung

Sie suchen eine gut vermietbare 1-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage oder ein citynahes Zuhause für Ihr studierendes Kind? Dann sind Sie hier genau richtig! Diese optimal geschnittene Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Altstadtlage von Mainz.

Über die zentrale Diele gelangen Sie in die separate Küche, hier ist bereits eine Pantryküche eingebaut. Das hell geflieste Duschbad bietet zeitlose Funktionalität. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich lässt sich flexibel möblieren und öffnet sich zur großen, sonnigen Südwest-Terrasse mit Blick auf die Domkuppel – ein echtes Highlight dieser Wohnung.

Monatliches Hausgeld: 256 € (inkl. Heizkosten) – ab dem 01.01.2026 nur noch 245 € monatlich.
Umlagefähige Kosten: aktuell 214 € mtl., künftig 203 € mtl.

Die Wohnung war zuvor über einen langen Zeitraum vermietet. Der Vormieter war Raucher – je nach Anspruch kann der zukünftige Eigentümer entscheiden, ob zusätzliche Maßnahmen zur Aufwertung erforderlich sind.

Eine nachhaltige Vermietung ist problemlos möglich – die Wohnung lässt sich mit einer Kaltmiete von ca. 430–450 € monatlich zzgl. Nebenkosten sicher vermieten. Auf Wunsch übernehme ich gerne die Suche nach einem solventen Nachmieter für Sie.

Ausstattung

Folgende Maßnahmen wurden erfolgreich im Haus gemacht:
2000-Wasser, Abwasser, Heizungsleitungen komplett erneuert
2003-Stromzähler und Elektroleitungen im Haus erneuert
2006-Heizungsanlage
2019-Anstrich der Fassade
2015-Warmwasserspeicher erneuert
2025-Aufzugsanlage wird erneuert (Zahlung aus Rücklagen)

Folgende Maßnahmen wurden erfolgreich in der Wohnung gemacht:
2017 - Elektrik, Bodenbelag (Laminat), Terrassentür (dreifachverglaste Kunststofftür)
2025 - neu gestrichen

Lage

Top Lage! Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbaren Nähe. Bis zur Universität fahren Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln unter 10 Minuten. Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind jeweils 10 Minuten Fußweg entfernt. Die begehrte und zentrale Lage bietet auch einen kurzen Weg zum Rheinufer.

Sonstiges

Ich weise Sie gerne darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht.

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