Sehr gepflegtes Wohn- / Geschäftshaus langfristig vermietet in fußläufiger HBF-Nähe

Beschreibung

Dieses repräsentative, 6-geschossige Büro- und Wohngebäude wurde 1987/1989 neu aufgebaut und überzeugt durch seine hochwertige Bauweise mit einer Granitfassade. Es bietet eine attraktive Mischung aus Gewerbe- und Wohnflächen, die langfristig vermietet sind, und gewährleistet somit eine stabile Rendite mit geringem Risiko.

Das Gebäude verfügt über eine automatisierte Rolltoranlage, 10 Parkplätze, als Duplexparker, und wurde zuletzt 2014 umfassend renoviert. Die Fassade auf der Hofseite, die Elektroinstallationen und Lüftungsanlagen sowie das Dachgeschoss wurden in diesem Rahmen modernisiert. Zudem wurden bereits 2012 das Treppenhaus und Teile der Fassade renoviert. Eine zentrale Gasheizung (Viessmann, 2011) sorgt für effiziente Wärmeversorgung.

**Aufteilung:**
- **Erdgeschoss (Ladenfläche):** ca. 42,48 m²
- ** 1-4. Obergeschoss (Praxisfläche):** je ca. 81,00 m²
- ** Dachgeschoss (Wohnung):** ca. 64,73 m²
-** 10 Duplexparker stehen in der Tiefgarage zur Verfügung (7 Parkplätze sind dauerhaft vermietet)
Insgesamt: ca. 432 m² vermietbare Wohn-/Gewerbefläche

Zusätzlich gibt es im Keller einen Archivraum und weitere Lagermöglichkeiten. Die Aufzugsanlage wurde 2025 erneuert.

**Mieteinnahmen:**
Das Objekt ist vollständig und langfristig vermietet. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 78.000 €, was eine solide und sichere Rendite verspricht.

**Lage:**
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in Mainz, nahe dem Bahnhof. Alle Bus- und Bahnverbindungen sind fußläufig erreichbar, was sowohl für Gewerbemieter als auch für die Bewohner von großem Vorteil ist.

**Grundstück:**
- Größe: 321 m²

**Besonderheiten:**
Das Objekt bietet durch seine zentrale Lage und die hochwertige Ausstattung langfristige Stabilität und Ertragskraft. Die Kombination aus Gewerbe und Wohnen in einer stark nachgefragten Lage wie Mainz sorgt für eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

Ausstattung

*** Hochwertige Granitfassade und Treppenhaus mit Granitsteinbelag
*** Wiederaufbau/Neubau 1987/1989
*** Viessmann-Gasheizung, zentral (2011)
*** Teilrenovierungen 2012 und 2014 (Fassade, Treppenhaus, Elektrik, Klimageräte, Dachgeschoss)
*** Aufzugs-Erneuerung 2025
*** Duplexparkersystem (10 Stellplätze in der Tiefgarage)
*** Automatisches Rolltor
*** Keller- und Archivräume
*** Langfristige Mietverträge

Lage

Das Büro- und Wohngebäude befindet sich in einer äußerst attraktiven und verkehrsgünstigen Lage in Mainz, unweit des Hauptbahnhofs. Die Gärtnergasse ist zentral gelegen und bietet somit ideale Bedingungen für Gewerbetreibende und Bewohner gleichermaßen.

Verkehrsanbindung:

Der Mainzer Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr garantiert. Alle wichtigen Bus- und Bahnverbindungen sind in kürzester Zeit erreichbar.
Über die naheliegenden Autobahnanschlüsse (A60, A63) ist eine schnelle Verbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet gewährleistet, wodurch auch Frankfurt am Main, Wiesbaden und der Flughafen Frankfurt leicht zu erreichen sind.

Infrastruktur:

Das direkte Umfeld bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weiteren Dienstleistungsangeboten. Die Mainzer Altstadt mit ihren zahlreichen kulturellen Angeboten, Geschäften und Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls in der Nähe.
Die zentrale Lage bietet nicht nur kurze Wege für die Mieter, sondern sorgt auch für eine hohe Attraktivität des Standorts für potenzielle neue Mieter – sowohl im gewerblichen als auch im privaten Bereich.

Attraktive Nahversorgung:

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen, Apotheken und Schulen.
Durch die zentrale Lage und die exzellente Infrastruktur gehört dieses Objekt zu den besonders gefragten Lagen in Mainz und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine sichere und langfristige Vermietung.

Sonstiges

Provisionshinweis:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung Polina Furer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Im Falle des Erwerbes dieses Objektes durch Polina Furer Immobilien zahlen Sie eine Käuferprovision von 5,95 % des notariell beurkundeten Kaufpreises incl. Mwst.

Haftungshinweis:
Wir verweisen Sie gerne darauf hin, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer oder Zwischenverkauf.

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